С 20 сентября 2025 года вступили в силу изменения, касающиеся процедуры расчёта взносов собственников жилья на капитальный ремонт. Главным нововведением стало использование данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) как основного источника информации о площади жилого помещения. Раньше площадь могли учитывать из различных документов, теперь же исключительно данные из ЕГРН стали базой для расчётов.
Особенности учёта площади жилья
По новым правилам взносы начисляются пропорционально площади помещения. Но изменение в подходе к учёту площади вызвало вопросы и даже споры среди собственников, поскольку в ЕГРН площадь рассчитывается иначе, чем в некоторых других документах.
Главная проблема — в том, что балконы, лоджии и террасы, входящие в общую площадь квартиры согласно ЕГРН, при этом не учитываются при начислении оплаты за капремонт. Это приводит к ситуации, когда фактически жилая площадь и та, по которой начисляют взносы, не совпадают, что иногда вызывает недовольство жильцов.
Какие помещения стали включать или исключать из расчётов
Изменения также касаются классификации помещений. Некоторые нежилые помещения, ранее учитываемые в расчетах, теперь могут быть исключены, а жилые — наоборот дополнительно учитываются. Такие корректировки нацелены на более точное соответствие реальным характеристикам помещений и прозрачность начислений.
В итоге собственники помещений с дополнительными встроенными балконами или террасами могут заметить разницу в счетах, и это требует внимательного изучения документов и возможно обращения в органы местного самоуправления.
Возможные последствия и советы для собственников
Из-за пересчёта на основе ЕГРН начисления могут казаться необоснованно высокими или низкими, что вызовет вопросы у жильцов. Для предотвращения конфликтов и понимания своих прав рекомендуются следующие действия:
-
Проверить сведения о площади квартиры или дома в ЕГРН с помощью официальных сервисов.
-
Сравнить площадь из ЕГРН с данными в договоре купли-продажи, техпаспорте и других документах.
-
В случае выявления расхождений обратиться в управляющую компанию или в региональный фонд капремонта для разъяснений.
-
При необходимости инициировать процедуру уточнения данных в ЕГРН, что позволит скорректировать начисления.
Почему изменения были введены
Цель введения данных поправок — унификация и стандартизация расчётов, исключение возможности манипуляций с данными площади и повышение прозрачности системы оплаты капитального ремонта. Это сделает расчёты более объективными и избавит от прежней практики учета площади по разным документам, что часто приводило к путанице.
Значение нововведений для системы ЖКХ
Переход к единому источнику информации повысит эффективность сбора средств на капитальный ремонт домов. Более точные данные о площади позволят справедливее распределить финансовую нагрузку между жильцами, что является ключевым фактором для успешного развития инфраструктуры жилых районов.
Однако нововведения требуют активности и внимательности от самих собственников. Понимание принципов нового расчёта и контроль актуальности информации в ЕГРН помогут избежать конфликтных ситуаций и сберегут семейный бюджет.
Заключение
С 20 сентября 2025 года правила расчёта взносов на капитальный ремонт стали более стандартизированными благодаря переходу на данные ЕГРН. Несмотря на то, что некоторые особенности учёта площади вызвали вопросы у жильцов, общая цель — справедливость, прозрачность и эффективность системы капитального ремонта. Собственникам стоит внимательно проверять свои данные и быть готовыми к взаимодействию с управляющими организациями для корректного отражения площади и начисления взносов, пишет источник .
Читайте также:
- Смородине в сентябре – особое внимание: 4 процедуры для шикарного урожая в следующем году
- Огурчики в горчичном маринаде сметаются со стола первыми: руки уже устали по 50 банок крутить, а семья все просит добавки
- Без слез не взглянешь: известная достопримечательность превратилась в помойку
- Варенье теперь в прошлом: всего 15 минут, и вкусняцкое лакомство на зиму готово: вся польза лета без плесени
